离婚按揭房产过户的第一步是申请离婚。夫妻双方可以通过协议离婚或诉讼离婚两种方式解决。协议离婚是指夫妻双方自愿达成离婚协议，提交给婚姻登记机关进行离婚登记；而诉讼离婚则是指夫妻一方或双方通过法院起诉解决离婚事宜。无论选择哪种方式，申请离婚都是离婚按揭房产过户流程的前提。
二、确定房产权属
在离婚按揭房产过户流程中，首先要确定房产的具体所有权归属。如果房产是夫妻双方共同购置，那么在离婚后，可以通过协商或法院裁决确定房产的归属。如果房产只属于其中一方，那么在离婚后，归属问题已经明确，不需要再进行分割或过户。
三、办理按揭过户手续
一旦确定了房产的归属，下一步是办理按揭过户手续。通常情况下，夫妻双方会根据协议或法院判决，由归属房产的一方继续承担按揭贷款的还款责任。为了办理按揭过户手续，需要提供各种相关材料，如离婚协议书、法院判决书、还款证明等。具体的过户手续可以咨询相关机构或专业人士，以确保按揭过户的顺利进行。
四、支付过户费用
在离婚按揭房产过户流程中，还需要支付一定的过户费用。这些费用包括过户手续费、公证费、评估费等。具体费用的多少会根据不同地区和具体情况而有所差异。在办理过户手续之前，建议咨询相关机构或专业人士，了解清楚所需支付的费用，并做好相应的准备工作。
离婚按揭房产过户流程可以分为四个步骤：申请离婚、确定房产权属、办理按揭过户手续和支付过户费用。每一步都有其特定的要求和手续，需要夫妻双方共同配合和努力，以确保按揭房产过户的顺利进行。在整个过程中，建议寻求专业人士的指导和帮助，以确保操作正确、合法，并避免不必要的麻烦和纠纷。
以上就是离婚按揭房产过户流程的介绍，希望对您有所帮助。
离婚按揭房产过户流程及费用
一、解除共同借款责任
解除共同借款责任是离婚按揭房产过户的第一步。在离婚后，夫妻双方需要通过协商或法院判决来解除共同借款责任。通常情况下，双方可以通过签署借款解除协议或办理贷款变更手续来实现。若无法达成一致，需申请法院介入，由法院判决解除共同借款责任。
二、申请过户手续
解除共同借款责任后，离婚双方需要进行房屋过户手续。双方需要到购房所在地的不动产登记中心办理过户手续。办理过户手续需要提供以下材料：原始房屋买卖合同、购房发票、身份证、结婚证及离婚证明等。双方需填写过户申请表并缴纳相应的办理费用。完成过户手续后，不动产登记中心将出具新的产权证书。
三、支付相关费用
在离婚按揭房产过户过程中，需要支付一些相关费用。房屋过户费用，包括不动产登记费、过户手续费等，费用金额根据不同地区和房屋价值而有所不同。还需要支付解除共同借款责任的费用，包括借款解除协议的公证费、法院诉讼费等。如果需要委托中介机构办理过户手续，还需要支付相应的中介费用。
四、其他注意事项
离婚按揭房产过户还需要注意以下事项。如果房屋已抵押，需要及时与贷款银行沟通，办理过户手续前要解除抵押。对于购房合同中有关房屋分割或买断的约定，需要双方在过户前达成一致并提供相关证明材料。如有子女需要抚养或财产分割问题，建议双方在办理过户前先进行财产分割协议或申请法院判决。
离婚按揭房产过户的流程包括解除共同借款责任、申请过户手续、支付相关费用以及注意其他事项。在整个过户过程中，需要夫妻双方积极配合，提供相关材料并按时缴纳费用。为避免因财产分割、子女抚养等问题产生纠纷，建议双方在过户前达成一致并明确约定。通过遵守相关规定和程序，离婚按揭房产过户可以顺利完成。
离婚按揭房产过户流程及手续
一、房产评估与分割
离婚按揭房产过户的首要步骤是进行房产评估和分割。评估房产的价值可以依靠专业的房产评估师，并综合考虑市场行情以及房屋质量等因素。根据评估结果，夫妻双方可以协商分割方案，通常会有三种情况：一是一方出资买断，将房产产权过户给一方；二是通过协议将房产卖出，将售卖所得按比例分配给双方；三是共同保留房屋产权，继续按揭偿还。
二、办理离婚手续
在房产评估和分割的基础上，夫妻双方需要办理离婚手续。双方应协商达成离婚协议书，明确房产过户的具体方案，并交由公证处进行公证，确保权益得到法律保障。根据协议内容，双方应到当地婚姻登记处办理离婚登记手续，领取离婚证书。离婚证书将成为房产过户的重要依据，因此需要妥善保管。
三、办理房屋过户手续
房产过户需要前往当地不动产登记中心办理。双方应准备好相关材料，包括房产证、身份证、结婚证、离婚证、评估报告等。前往不动产登记中心填写相关申请表格，并将材料和申请表格一同递交。不动产登记中心会对材料进行审核，并办理过户手续。房屋的过户手续一般需要7-10个工作日。
四、按揭贷款处理
如若房屋未还清按揭贷款，双方需要妥善处理贷款问题。有以下几种方案：一是一方将按揭贷款转移到自己名下，继续偿还贷款责任；二是将按揭贷款进行重新评估，根据双方负债情况进行重新分配；三是一方将按揭贷款进行全额偿还，从而解除抵押，以便过户。无论采取哪种方案，都需要与贷款机构进行充分沟通，并遵循相关的手续和流程。
离婚按揭房产过户的流程涉及房产评估、分割、离婚手续、房屋过户和按揭贷款处理等多个环节。在整个过程中，夫妻双方应保持良好的沟通和协商，尽量达成一致的共识。合理利用专业服务机构和法律咨询，以确保整个过程的合法性和有效性。离婚按揭房产过户是一项复杂的任务，但通过正确的流程和手续，可以顺利解决房产分割和按揭贷款等问题，保障双方的权益和利益。
